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現時乙級商廈配套上未能適應市場潮流，議價能力不大，出租率及租金水平偏低。隨先導計劃推出，這類商廈若要改裝成學生宿舍，無需重建、更改樓宇結構，只需花錢間房、增加水電及消防設備、將部分空間改裝成洗衣房等設備，相信批則問題不大，且成本不算太高。

萊斯物業高級客戶董事劉志強先生表示最近獲客戶獨家委託放租位於荃灣柴灣角街75號金岸科技中心，建議面積約992-8,359呎(未核實)，平均呎價約14元全包，即租即用，租金超值。

萊斯物業高級物業顧問楊昭亮先生表示最近獲客戶委託放售位於荃灣柴灣角街66-82號金熊工業中心，建築面積約4, 135呎(未核實) ，業主意向價約951萬元放售，平均呎價約2,300元，市場呎租約8.7元，回報率為4.5厘。

隨著政府放寬大學非本地生比例至4成，留學生人數大增，增加市場對學生宿舍需求。發展局將聯同教育局推出先導計劃，鼓勵市場以自資和私營方式把酒店及商廈改裝為學生宿舍，包括擴寬規劃上的「酒店」用途定義等，但參與計劃須向教育局申請，規定租戶的學生身份，預計2025年7月中正式推出計劃。

萊斯物業客戶經理周莉明小姐表示接獲業主委託放售於觀塘駿業街110號興運工業大廈中層單位，建築面積約1,323(未核實)，業主意向以430萬交吉放售，平均呎價約3,250元，市場呎租約12元，回報率4.5厘。

萊斯物業客戶經理周莉明小姐表示剛促成位於觀塘創業街36號華基中心中層單位，建築面積約373呎(未核實)，以245萬元成交，平均呎價約6,700元，市場租價11,000元，回報5.47厘。

近年商廈及工商造價急跌，荃灣安泰國際中心單位，剛以每呎2,000元易手，造價較高位跌50%。

近期餐飲品牌景樂集團（King parrot Group）懷疑全線結業，據早前有傳媒報道指，該集團的相關公司過去一年積極沽出旗下物業套現，售出8個物業套現近9000萬元。不過，原有集團相關人士持有的柴灣工廈，最新淪為銀主盤，並將於本月中經拍賣場推拍。

萊斯物業副營業董事陳麗娟小姐表示接獲業主委託放售位於新界荃灣海盛路3號TML 廣場單位，建築面積約1,765呎(未核實) ，業主意向以706萬放售，平均呎價約4,000元，市場呎租17元，回報率5厘。

本港工廈租值回落。市場消息人士指出，選取59個傳統、新型及新型甲級主要工廈的差餉租值統計，2024年按年跌約3.2%，終止連升3年局面。