【市場消息】新蒲崗東傲高層戶1138萬易手  呎價跌4000元關口

工商廈市場調整持續，新蒲崗新式工廈東傲有單位15個月內3度轉售，呎價累跌兩成，最新呎價失守4,000元。

市場消息人士表示，涉及東傲27樓5號室，面積約2,943平方呎，新近以約1,138萬元易手，呎價約3,867元。市場消息人士補充，成交單位內附洗手間及約86平方呎平台，且位處高層景觀開揚。市值呎租約16至18元，買家可享約5厘租金回報。

市場消息人士指出，單位最早在2025年3月由發展商麒豐資本推售，當時獲區內業主以約1,468萬元購入，成交呎價約4,988元；及後於今年1月易手，獲環保清潔公司以約1,400萬元承接，呎價約4,757元，跌價約5%。

該買家持貨不足半年再度將物業放售，並於今年6月以約1,138萬元成交，呎價回落至3,867元。換言之，該單位於過去一年多錄得3次買賣成交，而由去年3月起計，物業賬面價格累減約330萬元，呎價下跌幅度逾兩成。周氏續稱，東傲為新蒲崗區內新式工廈，目前買賣放盤約20個，每呎叫價約4,000至5,000元不等；而租務方面，低層單位租金叫價約14至18元不等。

市場消息人士分析，由於啟德新區持續發展，近年新蒲崗區由傳統工業區轉型速度加快，更獲不少創科、新興行業及中小企進駐，區內發展前景樂觀。

(資料來源:地產站)