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萊斯物業客戶經理周莉明小姐表示接獲業主委託放售位於觀塘創業街36號華基中心單位，建築面積約373呎(未核實) ，業主意向價約250萬元放售，平均呎價6, 700元，市場租金為11,000元，回報率5厘。

蘋果手機獲得關稅豁免後，對香港店鋪租金的影響可從以下維度展開分析：



一、‌豁免政策引發的價格傳導效應‌

• 蘋果手機在港售價因豁免政策形成明顯價格優勢（例如iPhone 16 Pro Max較內地差價達552美元），直接刺激內地遊客赴港消費需求復甦。零售業回暖將帶動核心商圈店鋪租賃需求，或減緩近年因銷售萎縮導致的租金下行壓力。

工商舖市況吹淡風，用家趁勢承接，大角咀偉益工業大廈一籃子樓面，涉及約2.7萬方呎，以4,348.8萬易手，平均呎價僅1,600元，新買家為一間科技公司，購入物業自用。

萊斯物業副營業董事陳麗娟小姐表示最近獲客戶委託放售位於新界荃灣海盛路3號TML廣場單位，建築面積16,262呎(未核實)，業主意向價約8,131萬元連平台放售，平均呎價約5, 000元，市場呎租約21元，回報率為5厘。

新意網(01686)旗下荃灣楊屋道一幅大型綜合發展區用地，向城規會申請放寬密度以重建為綜合發展用途，共提供886伙住宅、商店、學校及社福設施等，但整用地中只有一幢工廈由新意網持有，而單計該物業，可重建277伙。

地政總署每年一度更新工廈重建的標準金額補地價價格，相比去年同期全綫獲得下調，今年更將「商業」及「現代工業」用途分拆，變相下調最多近3成。

萊斯物業高級客戶董事劉志強先生表示最近獲客戶委託放售位於新界荃灣海盛路3號TML廣場單位，建築面積2,312呎(未核實)，業主意向價約1,280萬元放售，平均呎價約5, 536元，市場呎租約23元，回報率為4.9厘。

萊斯物業高級客戶董事姚敏思小姐表示獲客戶委託位於葵涌葵豐街33-39號華豐工業中心1座單位，建築面積2,953呎(未核實)，業主意向價730萬放售，平均呎價約2,472元，市場呎租12元，回報率超5厘。

荃灣是傳統的工商業及住宅集合地，區内人口眾多，擁有無限發展前景。區內的工廈物業亦廣受市場所歡迎。市場消息人士表示，該行獲委託獨家代理放售位於荃灣沙咀道29至35號科技中心的低層單位，物業建築面積約超過6,100平方呎，意向售價接近2,600餘萬元，意向呎價大約低於4,250元，連租約出售。

萊斯物業副營業董事陳麗娟小姐表示受客戶委託放盤位於荃灣沙咀道52A號皇廷廣場單位，建築面積為23,230呎(未核實)，業主意向放售價6,969萬，平均呎價約3,000元，市場呎租約13元，回報厘數約5厘。