【市場消息】租工作室，傢電壞邊個維修？

租工作室的過程裏，很多時上一手舊租客會留下裝修及傢電，這樣，新租客便可節省資金添置傢俬，符合廣告「即租即用」單位！

但是，每組租客需求不同，新租客未必「著數」，仍要注意以下幾點：

1）傢俬與電器、來水及去水

如果單位包含傢俬和電器一同出租，租客應該：

傢俬：如不合用，租客應要求業主丟棄 / 協商處置

電器：如有損壞 （自然損耗 /人為損壞 ) 維修責任誰屬？保用證是否仍有效　

其他：有些性格比較「節儉」的業主，如冷氣機非到不能再維修的地步也不會更換新的予租客，租工作室前，租客要詢問冷氣機維修情況；

來水的水壓是否足夠，座廁及地渠去水有沒問題，需檢查一次

2）裝修間隔？租客要與業主商量，合約要清楚

單位若有上一手租客遺下的裝修，尤其「非結構間牆」 (木板/石膏板間的牆或房 / 玻璃房) 如改動先問業主，如不合用應提出由業主處理。

很多時上一手租客遺下的間牆是不合新租客使用，新租客需要拆牆、拆門，才能盡用物業空間：

租客宜事先與業主商量，訂明維修責任，主動要求業主負責拆牆和丟棄 （因上一手租客退租時，是有責任還原物業的裝修後才交還給業主，理論上，新租客不應該用錢，去執上一手舊租客的「手尾」，顯然，很多個案，是上一手舊租客「拍拍籮友走人」，沒有遵從合約裡的「退租時還原物業裝修」責任)；

有些業主會給予新租客特長裝修期 / 免租期，用以抵銷新租客自行處置物業裝修 / 清拆的交換條款，租賃合約裏需訂明清楚日後的間隔還原責任，或業主是否接受物業不用還原現狀；

小貼士：

業主與租客簽約時，雙方拍攝照片及影片備存，以免日後爭拗；

改動間隔時，需要在合約列明日後維修責任，租客是否需要向業主提交更改間隔圖則備存

間牆時不要遮擋消房喉管，及天花灑水系統，避免消房處巡查物業時提出安全上的質疑

租約要「打厘印」（Stamp Duty)

本文列出常見 維修責任 的重要部份，僅供參考。

（資料來源：chilleasy)