【市場消息】香港手機店鋪市況展望：蘋果關稅豁免後的連鎖反應

蘋果手機獲得關稅豁免後，對香港店鋪租金的影響可從以下維度展開分析：

一、‌豁免政策引發的價格傳導效應‌

• 蘋果手機在港售價因豁免政策形成明顯價格優勢（例如iPhone 16 Pro Max較內地差價達552美元），直接刺激內地遊客赴港消費需求復甦。零售業回暖將帶動核心商圈店鋪租賃需求，或減緩近年因銷售萎縮導致的租金下行壓力。

• 豁免範圍覆蓋蘋果核心產品（iPhone、Mac、iPad等）及關鍵零部件，供應鏈成本下降可降低香港經銷商庫存壓力，增強其議價能力。零售商經營狀況改善後，對高租金店鋪的承受力可能提升。

二、‌轉口貿易模式的潛在復甦‌

• 香港曾作為蘋果產品進入內地的「水貨中轉站」，但近年因內地直營店擴張及同步發售政策導致轉手貿易萎縮。豁免政策若使香港與美國市場形成顯著價差，可能重啟「水客-經銷商」產業鏈，激活旺角、深水埗等電子產品集散地的店鋪需求。

• 但需注意豁免政策的不確定性：美國商務部長明確半導體等組件可能未來加稅，若產業鏈被迫調整，香港中轉角色或再次弱化，長期租金支撐力存疑。

三、‌零售業態的結構性分化‌

• 直營店與授權經銷商分化加劇：蘋果公司供應鏈策略向直營體系傾斜（如緊急調度貨機保供），可能導致品牌直營店在核心商圈擴張，而中小型授權店受線上渠道擠壓，被迫遷出高租金地段。

• 連帶產業聯動效應：手機配件（如AirPods等未獲豁免產品）銷售可能受抑制，相關配套店鋪需求下降或抵消部分租金上漲動能。

‌結論框架‌：短期內豁免政策可能通過價格刺激帶動零售復甦，延緩租金下跌趨勢；但中長期受制於豁免政策時效性、供應鏈轉移風險及消費模式轉變，香港店鋪租金更可能呈現‌區域性波動‌（核心商圈微漲 vs 次級商圈續跌）而非全局性反彈。

（資料來源：chilleasy)