【市場消息】銀主盤成交｜宏基資本大廈銀主盤6610萬沽 樓價大幅貶值48%

近期工商物業銀主盤存量仍然高企，銀主仍需要大幅減價沽貨。例如宏基資本大廈銀主盤，大幅減價700萬售出，單位9年間大幅貶值48%。

土地註冊處資料顯示，觀塘海濱道135號宏基資本大廈11樓全層，建築面積約12076方呎，原業主2017年以1.28億元購入，早前業主資金鏈斷裂，多個商廈單位淪為銀主盤，上址銀主原本叫價7,300萬元放盤，最終減至6,610萬元售出（連4個車位），呎價約5,474元。即是次出售較買入時帳面低6190萬元或48%。

據悉，買家為四方精創資訊（香港）有限公司，該公司2003年成立，屬具內地背景的金融科技公司。

據了解，上述銀主盤原業主為內地客，旗下物業因多次被抵押貸款，而遭銀主接管。例如宏基資本大廈12樓全層，2014年6月以逾1.18億元連4個車位購入，3月以6000萬元賣出，帳面大幅貶值5865萬元或49.4%。

再者，尖沙咀亞士厘道34號天星大廈高層A室，建築面積1,915平方呎，原業主早於2012年以約1,596萬元購入，2018年加按借貸，最終2025年淪為銀主盤，當時叫價1,180萬元放售，近日減至980萬元售出，呎價約5,117元。單位持貨約14年，帳面貶值約39%。

(資料來源:地產站)