【萊斯成交】聰明錢反彈前偷步入市 鴻圖道一號低層850萬成交

受「起動九龍東」影響，觀塘區發展越見成熟，近年續有商廈及商場落成，集時尚、潮流及工商業於一身的工商綜合地段，帶動人流，加上隨著兩地全面通關，不少中外企業將會重整規模，對工商物業需求上升，成交日益增加。

萊斯物業高級物業顧問周莉明小姐表示剛促成位於觀塘鴻圖道1號鴻圖道一號低層單位，面積約1, 134平方呎，以850萬元連租約成交，平均呎價約7,500元，市場租價平均呎租23元，回報厘數約3.3厘；原業主於 2018年748萬購入自用，持貨5年，帳面獲利102 萬，新買家為區內投資客。

該單位為寫字樓裝修，特高樓底 11.2呎，多窗開揚，內設會議室、冷氣及洗手間。鴻圖道1號屬於地標性物業，大業主為華懋集團發展，雅致寬敞雲石大堂，管理完善，設有多部客貨電梯及停車場，有上落貨區，加上位置非常優越，位處旺中帶靜地點，區有甲級商廈林立，附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，亦有酒店位於其中，交通方便，鄰近牛頭角港鐵站，步行1分鐘即到，有多條小巴巴士線往來各區。

周莉明續稱，鴻圖道街道為觀塘區主要街道之一，人流暢旺，自然吸引不少投資者及用家在該區工商廈發展業務，帶動觀塘工商廈交投活躍，展望市場氣氛將繼續保持濃厚，成交日益增加。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

周莉明小姐：9469 1274

STEPHANIE BIN

高級物業顧問

觀塘創富分行

樓盤編號: 2608