【萊斯成交】利通工廈 2,008萬成交 持貨 44年獲利 12 倍

屯門區工廈普遍呎價低至2,000至3,000元，遠低於市區工廈水平，加上不時有全幢工廈放售，吸引不少投資者尋覓投資機會。 而近期工廈市場交投回旺，投資者或中資企業均見手影購入工廈分層單位，博被收購重建以外，或整幢工廈被申請更改用途，令工廈被活化後有助提升租值。

萊斯物業表示剛促成成交位於新界屯門建旺街4號利通工業大廈地下單位，建築面積約4,630呎 (未核實)，涉及金額約2,008萬元成交，平均呎價約4,337元。市值租金約6.5萬至7萬，回報達 4厘。原業主於 1986年以153萬購入，投資放租，持貨共44年，獲利12倍。原業主在該廈原有2個相連地廠單位，一直是投資放租，今次同時放售，在短時間內由2位萊斯物業代理分別以 2008萬 & 2000萬成功促成2項交易。

該單位罕有地廠，有獨立冷氣及內置洗手間，特高樓底有18呎，門口對正大街，可直入大車；利通工廈內設有停車場，大路入車。該廈位於工廠區中心地帶，毗鄰食肆、銀行，加上交通便利，有各線小巴及巴士來往港九各區，步行往屯門西鐵站只是數分鐘，自用收租佳宜。

萊斯物業續指，對投資者而言，投資可供活化的工廈是有利可圖，活化包括重建、整幢改裝、申請更改用途等。如買入整幢舊工廈，再重建改成商廈，落成後以寫字樓及半商舖形式出租，可享有大幅租金溢價。工廈前身每呎租金，於活化後成商廈的租金，租值升幅可以倍數計，致近年吸引大量投資者關注目光，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

長沙灣分行 2127 4672

樓盤編號: 504074