【市場消息】銀行按揭｜金管局和銀行公會成立中小企融資專責小組　滙豐中銀渣打等6行承諾：目標兩星期完成按揭審批

地產代理界月初指控銀行收緊中小企融資、要求提早還款（call loan），要求金管局介入。金管局總裁余偉文和香港銀行公會三家主席銀行—滙豐、渣打、中銀香港區總裁一同宣布，成立中小企融資專責小組。余偉文重申，3月已推出9項支援中小企融資措施，若收到個案投訴銀行未遵從，會盡快轉介至專責小組處理。

余偉文強調：

銀行有責任做風險管理，若經過銀行寬容處理後仍未能依時還款，或銀行評估其營運負面，銀行須做相應措施，但銀行會採包容態度，共同協議合適安排

6家銀行承諾　兩星期內回答按揭審批結果

除了中小企融資外，有質疑銀行處理物業按揭審批慢，金管局今早與銀行公會開會後，至少6家銀行承諾，若客戶交齊文件，目標兩星期內回覆是否批出按揭。

金管局副總裁阮國恒表示，除了滙豐、中銀、渣打三大發鈔行，恒生、工銀亞洲和東亞銀行都認為兩星期回覆是可行方案，該6家銀行合計已佔樓按市場8成份額，希望兩星期回覆會成為業界標準。

金管局：近4個月　只有單位數需要介入的中小企融資個案

三月金管局推9招支援中小企融資措施，當中包括提供熱線。阮國恒指，熱線成立以來接到逾100個來電，六成屬查詢，三成情況是中小企訊問後聲稱會自行跟進，僅有個位數的個案需要金管局介入，例如客戶還不到錢怎安排，如何條件下可延長還款安排等，但熱線沒接到call loan提早還款個案。

對於有工商界憂提交自身個案將影響與銀行關係「秋後算帳」，阮國恒稱，為處理此停滯狀態，局方聯合業界設專責小組處理，冀釋除中小企部分疑慮。

中小企專組冀未來一至兩周內首次開會

專責小組由阮國恒及銀公主席做聯合主席，11家中小企協調機制銀行派相關高管參與，專組冀未來一至兩周內首次開會。

阮國恒強調，專組不是教銀行如何審批貸款，故不確保銀行一定可以向客戶批出貸款，但希望確保過程可增加透明度，而客戶獲得公平對待，同時銀行亦不需要調整自身風險胃納。

另外，對於有聲音指高樓齡物業難獲按揭，阮國恒稱，早前已向全港有提供按揭服務的銀行了解，業界表示，沒就相關按揭政策作出改變，「即係原本有做嘅，沒有話近幾年改變咗」。

阮國恒提到，未見銀行大量追收中小企貸款，至於有聲音反映部分客戶或面對銀行頻繁審閱、被要求提供大量資訊、或貸款可能被大幅加息等情況，他認為不排除銀行是出於風險管理因素而有這些動作，但若缺乏風險管理因素，純粹因抵押品價值降而追收，便不符合9招要求。他又指，當前本港中小企特定分類貸款比率大約3.4%，未算太高，不太憂慮銀行以更包容態度處理中小企客戶貸款，會導致壞帳率急升。

按揭界：部分按揭個案審批需時兩個月　加快流程不代表放寬

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往銀行審批按揭較爲嚴謹，部份個案需時兩個月，涉及按保的高成數按揭更可能長達兩個半至三個月。是次銀行作出新安排做法妥當，可縮短按揭審批時間，讓買家盡快知悉按揭批核結果，及早做好準備。即使銀行批出的按揭條件未如理想甚至拒批按揭，亦可及時向另一間銀行遞交申請。

另外曹德明指，銀行加快按揭審批流程，但不代表會放寬按揭審批條件，有意置業的買家可以一次過向3至4間銀行提交按揭申請，貨比多家，從而選擇最優惠的按揭方案。

(資料來源:經濟日報)