【市場消息】地政總署下調工廈標準金額補地價 九龍東「工轉住」補價減幅可達5成

過去一年地價大幅下跌，地政總署更新工廈標準補地價金額水平，其中補地價作住宅用途的補價後價值(After Value)大幅下調近4成。以九龍東為例，假設重建前後樓面不變，工廈補地價作住宅每呎補地價約2880元。

政府自2021年3月推出工廈標準金額補地價制度，原本採取2年更新一次，在去年則宣布縮短至1年更新一次。

根據地政總署最新公布的標準地價，按重建前價值(before value)計算，工廈地價較2023年3月水平下調20%至23%不等，由最平的新界北每呎1486元至最貴港島區的每呎2880元不等，而特殊工業地價則維持以一般工業地價「打七折」計算。

至於補地價後價值則作出大幅改變，其中商業或現代工業的補地價後價值則劃一下調2成，各區介乎每呎2230至5574元不等，不過補地價作住宅的補價後價值則大幅下調約38%，各區介乎每呎3159至7479元不等。

由於補地價後的住宅地價跌幅，明顯大於工業地價跌幅，令到實際操作時候「工轉住」所需要補地價金額下調水平將超過4成。以九龍東為例，以維持樓面不變、按更新前標準地價計算，相當於每呎補地價5574元，但更新後則只需要每呎補2880元，下調金額達48%。

(資料來源:地產站)