為何選擇投資改裝學生宿舍？
隨著香港政策放寬，酒店及寫字樓現可靈活改裝為學生宿舍！
龐大市場
本地及海外學生人數持續上升，學生宿舍長期供不應求
高回報率
學生租客穩定，租金收益可觀
轉型靈活
酒店/寫字樓空間易於改裝，升值潛力巨大
政策支持
政府鼓勵活化物業，手續簡便
現代化學生宿舍設計
專業設計，舒適環境，吸引優質租客
現代化設計
舒適、時尚、功能性兼備
我們專業團隊全程協助
從選址到營運，一站式專業服務
為鞏固香港作為國際專上教育樞紐地位，行政長官於2024年《施政報告》宣布，發展局聯同教育局推先導計劃，透過規劃、地政及建築審批「拆牆鬆綁」，鼓勵市場以自資及私營方式將酒店及商廈改裝為學生宿舍，以增加供應。主要措施包括：
規劃層面
擴闊分區計劃大綱圖中「酒店」用途定義，納入合資格自資私營學生宿舍，讓大部分酒店或商廈無須規劃程序即可改裝，降低業界初始成本及入場門檻。
1
資格及監管
教育局訂定宿舍及入住學生資格、申請及監管安排，包括只限全日制本地或非本地專上學生入住，並設有年審及違規懲處。
4
建築管制
將改裝後的學生宿舍視為「非住用建築物」計算地積比及上蓋面積，無須拆除「過剩樓面」，保留並善用空間，減低合規成本，提升商業可行性。
2
一站式服務
發展局項目促進辦事處為項目提供一站式便捷服務，協助申請及審批流程。
5
地政方面
大部分商業用地契約允許學生宿舍用途，改裝多數無需修訂契約或補地價。若個別需修訂契約，則按現行政策處理。
3
其他安排
措施適用於整幢或有條件下的部分改裝，不包括工業大廈，但活化後的商廈可納入。
6
背景方面，近年非本地學生人數急升，2024/25學年全日制本地及非本地本科及研究生約19.2萬人，惟宿舍單位僅約4.4萬，供應明顯短缺。現行規劃及建築制度下，商廈改裝為學生宿舍存在多重障礙，故需推出利便措施。
政府計劃於2025年7月正式推行，並設專屬網站，提供申請指引及資訊，協助發展商及有興趣學生參與。
