發展商指定代理 免佣

當然！租賃工商物業的租約條款是關鍵，讓我為您解析一下。 租賃標的：確定物件的詳細地址、租賃範圍、附屬設備等. 租賃期間：明確租賃開始和結束的日期. 免租期：免租期是租約條款中重要因素之一。 這優惠不僅是為了裝修，也是一種租金打折的方式。 在不同的經濟條件下，其長短差異很大，並且與租約年期，物業面積和起租期有着密切的相關。 對於高達數萬平方尺的大型辦公樓、貨倉或空置率高的單位，在經驗豐富的物業顧問的協助下，可能能夠實現超過6-12個月的免租期並在租賃期內分階段執行。 租金約定及支付：規定每月租金金額、支付日期、方式；租期內不退租等等... 按金及退還：押金由雙方約定，普遍是2-3個月租金總額；租期結束後，業主應無息退還按金給租戶. 相關費用之約定：明確各項費用由誰負擔，例如管理費、水電費等. 稅費負擔之約定：差餉及地租由那方負擔. 續租權：續租權為租戶提供在租約到期時以當時的市場租金或以雙方於租約釐定的租金上限續租，一般為期一至三年。 如你希望在租約到期後繼續租用單位，經驗的物業顧問會納入租賃談判中，而續租權最後執行期限（通常在租約到期前三至六個月）和市場租金的釐定方法在租約會有所規定。 還原條款：通常業主都會在租約內加入這個條款，要求在租約完結後，是否要將單位還完，而如果裝修比較大路，即其他租戶會容易接受，業主也可以接受不需還完。 當事人之義務及責任：契約中的所有權利義務，包括履行、不履行的處理方式等. 無論您是業主還是租戶，仔細查看租賃合約是否涵蓋上述十大項目，確認沒有對自己�