2024年11月5日
【市場消息】港10月買賣成交單月急升兩成至250宗 工廈表現突出
政府於10月份公布新一份《施政報告》,内容涵蓋多項支持物業投資市場的措施,包括放寬工商舖樓按成數與住宅看齊及提供更大入市彈性,為樓市添上新動力,吸引更多用家及企業注目工商舖,整體投資氣氛轉熾熱。 據該行資料顯示,10月份錄得約250宗工商舖買賣成交,當中工廈表現最為突出,增幅約31.71%;而工商舖三個範疇按年買賣宗數均錄得顯著升幅,反映工商舖市況正轉好。中原預測,減息周期已啟動,最新發表的施政報告內容長遠利好工商舖,相信可刺激更多投資者及用家入市,帶動工商舖市場,料11月份工商舖買賣氣氛可延續成交升勢。
市場消息人士表示,經統計,10月份工商舖買賣量升價跌,共錄得約250宗工商舖買賣成交,較上月增約19.62%,按年亦增約27.55%;至於成交金額方面,由於月内缺乏逾億元成交作支持,全月僅錄得零星成交,整體成交金額僅錄得約24.31億元,較上月跌約56.26%,按年對比亦下跌近一成。
市場消息人士指,10月份工廈表現亮麗,錄得約162宗買賣成交,按月及按年分別增加約31.71%及約26.56%,月内不乏傳統工廈獲用家承接,其中鰂魚涌英皇道1065號東達中心3樓7至8室及地庫單位及車位,面積約13,334平方呎(未核實),原由大鴻輝持有,以約6,750萬元易手,新買家為齡記書業集團家族,料將購入作自用。此外,寫字樓交投宗數亦錄得顯著增長,10月份寫字樓買賣成交錄得約38宗,按月增約11.76%,按年則大升約46.15%,惟由於當月成交個案大都為低價成交,拖累買賣成交金額回落至約6.29億元,按月大跌約七成。其中上環干諾道中168號信德中心招商局大廈19樓01及17室,面積約3,298平方呎(未核實),以約4,122萬元成交,平均呎價僅約1.25萬元,創逾10年新低。
至於商舖方面,10月份買賣成交錄得約50宗,按月微跌約2宗,按年則增加約19.05%,成交金額錄得約7.13億元,按月減少約29.08%,按年則微跌約3.79%。月内投資者出貨頻密,其中由鄧成波家族持有的灣仔灣仔道3號尚翹峰地下第一座B2號舖,面積約1,228平方呎(未核實),以約3,008萬沽出,平均呎價約2.45萬元。
市場消息人士分析,10月份工商舖交投明顯增多,可見施政報告出台後進一步增強投資者信心,令大量醖釀中的買賣個案得以加快落實,而恆生指數目前企穩約2萬點水平,亦利好資產市場氣氛和工商業的經營環境,加上物業價格已回落至吸引水平,不少投資者已密鑼緊鼓吸納低價物業,預料11月份整體買賣交投會向好,維持量升價穩的趨勢。 (資料來源:大紀元)