【市場消息】新蒲崗旺景地廠3780萬易手 持貨15年虧損10% 平均每呎4743元

工商物業造價高位回落，用家紛出手，新蒲崗旺景工業大廈2個相連地廠，由用家以3,780萬承接，平均呎價4,743元，原業主持貨15年，物業貶值10%。

市場消息人士表示，新蒲崗彩虹道192至198號旺景工業大廈C及D號地廠，實用面積各4,190及3,780方呎，合共7,970方呎（建築面積約12,000方呎），連同2個車位易手，作價3,780萬，平均實用呎價4,743元，若以建築面積計算，平均每呎僅3,150元，兩者皆尚未計及車位，若扣除每個車位價值100萬計算，呎價更加廉宜。

面積約1.2萬呎

原業主於2010年10月以4200萬購入，持貨接近15年帳面虧損420萬，物業貶值10%，雖然蝕讓易手，不過，若然計算過去15年，在「零息」年代，業主收取可觀的租金，實際上沒有虧損，而是獲利豐厚。

該地廠連約易手，目前由三名租客承租，每月租金共約22萬，回報高達7厘。不過，新買家為用家，將於約滿時收回自用。

買家承接自用

旺景工業大廈於1970年落成，樓齡達55年，樓高22層，由該步行至港鐵鑽石山站，需時約5分鐘路程。上述地廠由中原促成，在市況暢旺時，該廈地廠鮮有放售。

柴灣康民街2號康民工業中心18樓15室，建築面積2398方呎，亦以1,430萬易手，平均呎價5,963元。

原業主於2003年12月沙士後購入物業，作價173萬，持貨接近22年帳面獲利1,257萬，物業升值逾7倍，升值幅度可觀。

(資料來源: 星島頭條)