【萊斯成交】工商舖價錢調整 承按力強勁 萬泰利廣場3,292萬成交

萊斯物業高級客戶董事古海梅表示，受財政預算案樓市全面撤辣，帶動非住宅物業包括寫字樓、商舖及工廈交投上升。剛促成觀塘創業街萬泰利廣場高層單位，視野廣闊，建築呎數3,456呎(未核實)，以$3,292萬(呎價$9,527元)成功購入。新買家為投資者，察覺到近期商廈有所回落，故是次大手買入該單位作長線投資。

萬泰利廣場為觀塘全新時代感甲級商廈，由億京發展商持有，於2015年入伙，24小時中央冷氣，優質管理，設有車場，地下設有食肆及銀行；大廈位置非常優越，位處官塘工貿區中心，商業大街，旺中帶靜，同區有甲級商廈林立，附近配套很完善，鄰近海濱公園，設有銀行、食肆及商場創紀之城8期，亦有酒店位於其中，人流集中。交通便利，鄰近牛頭角港鐵站，步行5-10分鐘即到，亦設有巴士及小巴站，其地理位置及交通優越，四方八達。

萊斯物業創富分行經理徐偉揚先生表示，萬泰利廣場由牛頭角站天橋直落,位置優越，所以租買情況理想，空置率不高，香港城市大學於2017年以5億購入 4層樓面，及後再租用多16樓及17樓半層自用，全層實力用家也不少。

在過去2年疫情期間均未有出現買賣成交，上一個成交為2021年8月39樓全層以約2億售出，呎價16,741呎，故是次交易價錢回落43%，吸引區內實力投資者承接。

而位於觀塘站馬會對面的電訊一代廣場同樣為靚仔商廈，由年初至今已累積成交9個單位，成交呎價介乎$7,637至$9,520，價錢調整後承按力強勁。另近期九龍灣甲級商廈新近錄得二手成交，億京中心A座中層海景單位以$1,033萬(呎價$6,253)獲投資者承接，呎價較高峰期回落約50%。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司觀察

古海梅小姐：54347877

LILY KU

高級客戶董事

觀塘創富分行

樓盤編號: 657907, 657890