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2024年3月25日

【萊斯成交】國內電訊商最寵愛工廈 鴻圖道一號持貨9個月帳面獲利38萬

受財政預算案樓市全面撤辣,帶動工商舖交投上升,非住宅物業包括寫字樓、商舖及工廈按揭成數上限由六成提升至七成,暫停實施物業按揭貸款2厘壓力測試,預算美國年中減息,新投資移民政策年中接受申請,成交日益增加。


萊斯物業高級客戶董事古海梅表示剛促成鴻圖道一號低層,建築面積約1,134呎(未核實),以呎價7,055元,800萬成功售出。原業主為區內投資者於2023年中以762萬購入。持貨9個月,帳面獲利38萬,乘好價換貨,單位市場呎租約26元,回報約3.6厘,新買家為電訊商用家。


鴻圖道一號發展商為華懋集團,於1994年入伙,位於牛頭角港鐵站出口旁,5分鐘路程可到海濱公園或民生區,37樓為頂樓,全層20個單位,大堂寬闊乾淨、特大車場,此大廈單位特多,戶戶方正實用,平均呎數約1,000呎左右,在實用性, 配套及地理環境都很適合用家使用。


萊斯物業創富分行經理徐偉揚先生表示,鴻一具有非凡魅力,用戶大部分均為國內電訊商,形成了一座以電信為主題的大廈,不論租賃及買賣亦不少用家承接,交吉單位在市場非常難求,租賣盤源都非緊拙,而大量租客聞風而至,在供求失衡下,令租金及售價一步步順勢攀升,而我司長期在電訊商網絡群內受到愛戴,故此近來易手均由我司成交,例如高層10-11室約2,164呎(未核實)海闊天空靚景,以創新呎價8,880元交易,而另一高層1-2室約2,257呎(未核實)同樣海闊天空靚景,以呎價8,595元成交,而其次的中低層亦由我司成交,剛完成的交易呎價7,055元隨即為大廈指標。租務方面以續租或他們群內轉手為主,所以近期少有租盤流出市場,但我司在過去一年亦成功促成27單租盤,全為電訊商客戶,能得電訊商客戶的信任,萊斯物業在此非常感謝電訊商客戶們一直的支持及愛戴,祝各位生意興隆,大展鴻圖!


萊斯物業代理(工商舖)有限公司

古海梅小姐:54347877

LILY KU

高級客戶董事

觀塘創富分行

樓盤編號: 6664

古海梅小姐

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