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2024年6月22日
【市場消息】會德豐黃竹坑工廈批強拍令底價7.28億
不少財團透過併購舊樓申請強拍增土儲,由會德豐地產併購的黃竹坑合隆工業大廈,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價為7.28億,比當時市場估值約6.9055億,高約3745萬。
較估值高3745萬
會德豐地產於2022年申請強拍時持有約85%業權,直至審訊時維持不變,目前餘下約6個物業未成功收購,而發展商曾於2022年4月至2023年10月期間曾2度出價收購仍遭小業主拒絕。
發展商由最初出價介乎374.3萬至7635萬,惟2023年10月出價則跌至277.3513萬至7148.7872萬,前者跌價約35%,後者則跌價約6.8%。
據判詞指出,申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估,由於大樓現時維修狀況不佳,部分更出現牆身裂痕、剝落,需要經常維修,認為建築物已經出現老化,在許多方面已過時,無論物理上或功能上都未能符合現代建築標準和法定要求。而且維修成本與重建成本不成比例,故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權,故批出強拍令。
上述項目位於黃竹坑道52號,現址為一幢樓高13層工廈,於1971年落成入伙,樓齡約53年,地盤面積7830方呎,若以地積比率約15倍重建發展,涉及可建總樓面約11.75萬方呎。
在鐵路站點及「躍動港島南」計劃加持下,近年黃竹坑一帶舊樓掀起收購潮,發展商紛於區內「插旗」興建地標;項目鄰近南灣如心酒店、毗鄰港鐵黃竹坑站,步行前往約2分鐘步程,同時鄰近亦有多條巴士線行走,交通便利,極具重建價值。
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