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2024年8月12日

【市場成交】西環長發工廈全層逾2400萬易手 Toyomall沽貨19年升值逾4倍

資深投資者羅守輝旗下的Toyomall沽售西環工廈,涉及長發大廈全層單位,建築面積約5,818方呎,以2,438萬易手,物業於19年升值逾4倍,買家為資深投資者林清林。


平均呎價逾4千元


港島區工廈位置佳,重建彈性大,受投資者追捧,上址為西環山道7至9號長發大廈,與港鐵大學站距離約3分鐘步程,該廈16樓A室連大廈天台,物業由TOYOMALL自用多年,剛以2,438萬易手,平均呎價4,190元,交吉交易,若以市值呎租15元計算,新買家料回報4.5厘。


Toyomall早於2005年10月,以9,500萬購入該廈一籃子單位,包括地庫車場10個車場,全層地廠(22,776方呎),1樓(25,418方呎)、3樓(25,418)、4樓(17,140方呎)、11樓B室(3,739方呎),14樓(17,140方呎),16樓A室(5,818方呎)及天台,合共11,7449方呎,當年購入低市價盤源,作價僅9,500萬,平均呎價766元(未計車位),若以呎價計算,持貨19年升值逾4倍。


Toyomall一直自用上述16A單位,用於擺放文件,是次以交吉形式出售。


投資者林清林承接


淡市下,林清林活躍於市場,今年6月,他旗下尖沙咀赫德道一個巨舖,交吉接近半年,以每月25萬租出,赫德道15至17號海信大廈地下連一樓,建築面積地下約2,100方呎,一樓2,100方呎,合共4,200方呎,錄一間火鍋店進駐,月租25萬,較3年前低4%,平均呎租60元。


該舖位於2018年期間,當時另一間酒家月租40萬,新租金較高峰期下跌約38%。

物業由TOYOMALL自用多年,持貨19年升值逾4倍,新買家料回報4.5厘。

(資料來源:星島網)


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