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2024年10月15日
【市場成交】大鴻輝6750萬沽鰂魚涌工廈 呎價4762元 基金公司承接料回報逾4厘
近年晉身發展商的大鴻輝沽售非核心物業,鰂魚涌東達中心單位、士多房及車位以6,750萬易手,新買家為一間鍾情投資工業物業的基金公司,料回報逾4厘。
平均呎價4762元
鰂魚涌英皇道1065號東達中心3樓7號及8號室,建築面積分別為5,318方呎及6,716方呎,另有1個士多房,建築面積約1,300方呎,合共13,334方呎,以及B1層11號貨車位,以6,750萬易手,若扣除車位約400萬,平均呎價4,762元,以該廈市值呎租約16元計算,新買家料回報逾4厘。
連一個貨車位沽售
大鴻輝於2017年9月向柯尼卡美能達商業系統(香港)購入上述物業,當時,柯尼卡沽售3項物業,包括鰂魚涌東達中心部分樓面,以及柴灣明報工業中心2樓全層,兩項物業涉及面積約4.82萬方呎,由大鴻輝以3.54億承接。另比華利山一伙住宅單位連車位,則以3,400萬售予另一名買家。
上述物業買家為Zenith Assets Management Ltd,為一間鍾情投資工業物業的資金。
大鴻輝於過去一個月,連環沽非核心區物業,套現逾1.43億。上月,該集團亦沽售葵涌永得利廣場2座22樓全層,由冠忠巴士承租,作價近7,591萬,建築面積23,721方呎,平均呎價約3,200元。
冠忠巴士現時租用該物業作為辦公室,將長久用作在港主要營業辦公室,物業現時亦租予其他租戶,總月租34.5萬,租約於2026年7月完結,料回報約5.5厘。
大鴻輝於2013年共斥約5.5億購入永得利廣場1、2座共7層,其中今次沽出2座22樓,當年作價約9,726萬購入,帳面蝕讓約2,135萬或幅度22%。
大鴻輝連沽非核心物業,包括東達中心及葵涌永得利廣場,套現逾1.43億。
(資料來源:星島網 )
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