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英皇國際相關人士再以860萬元沽西營盤香港工業大廈低層H室，連同去年沽出的地下A及B號連兩個車位及17樓全層計，16個月已合共套現2.394億元。

租工作室的過程裏，很多時上一手舊租客會留下裝修及傢電，這樣，新租客便可節省資金添置傢俬，符合廣告「即租即用」單位！

市場消息指，天后錄得全幢物業買賣，涉及天氣道銀座式商廈「亨環．天后」（PARK AURA），該物業於2020年落成，項目樓高25層，由地下至24樓，每層面積約2,041平方呎，總樓面約5.3萬平方呎。據悉，物業以約6.5億元易手，呎價逾1.2萬元。

萊斯物業高級物業顧問張笑薇小姐表示最近獲客戶委託放售位於官塘開源道55號開聯工業中心，建築面積約2, 012呎(未核實) ，業主意向價約758元放售，平均呎價約3,767元市場呎租約20元，回報率為4.4厘。

萊斯物業客戶經理周莉明小姐表示接獲業主委託放售位於觀塘創業街36號華基中心單位，建築面積約373呎(未核實) ，業主意向價約250萬元放售，平均呎價6, 700元，市場租金為11,000元，回報率5厘。

蘋果手機獲得關稅豁免後，對香港店鋪租金的影響可從以下維度展開分析：



一、‌豁免政策引發的價格傳導效應‌

• 蘋果手機在港售價因豁免政策形成明顯價格優勢（例如iPhone 16 Pro Max較內地差價達552美元），直接刺激內地遊客赴港消費需求復甦。零售業回暖將帶動核心商圈店鋪租賃需求，或減緩近年因銷售萎縮導致的租金下行壓力。

工商舖市況吹淡風，用家趁勢承接，大角咀偉益工業大廈一籃子樓面，涉及約2.7萬方呎，以4,348.8萬易手，平均呎價僅1,600元，新買家為一間科技公司，購入物業自用。

萊斯物業副營業董事陳麗娟小姐表示最近獲客戶委託放售位於新界荃灣海盛路3號TML廣場單位，建築面積16,262呎(未核實)，業主意向價約8,131萬元連平台放售，平均呎價約5, 000元，市場呎租約21元，回報率為5厘。

新意網(01686)旗下荃灣楊屋道一幅大型綜合發展區用地，向城規會申請放寬密度以重建為綜合發展用途，共提供886伙住宅、商店、學校及社福設施等，但整用地中只有一幢工廈由新意網持有，而單計該物業，可重建277伙。

地政總署每年一度更新工廈重建的標準金額補地價價格，相比去年同期全綫獲得下調，今年更將「商業」及「現代工業」用途分拆，變相下調最多近3成。