工商物業新聞
商廈樓價雪崩式暴跌，繼中環中心出現「腰斬式」蝕讓後，有中港貿易商人以6750萬元賣出，觀塘宏基資本大廈低層全層，呎價低見5,611元，相較4年前「撈底」購入價大跌5成。
近年已故「舖王」鄧成波家族名下多項物業被銀主接管，部分投資者趁機以低價承接。資深工廈投資者於上月底以4,300萬元買入觀塘中懋工業大廈一籃子銀主物業，呎價約2,150元。物業原由鄧成波家族於2018年買入，現帳面大幅蝕讓8,000萬元，樓價蒸發足足65%。
市場消息人士表示，由鄧成波家族持有的觀塘偉業街169號中懋工業大廈一籃子物業，上月成為銀主盤後迅速成交，買家為「劏房天后」之稱的琼姐，為區內著名工廈投資者，該批物業總樓面約2萬方呎，呎價約2,150元。該批單位原由琼姐租用，投入可觀裝修費用，現時轉租為買。
宏安地產（1243）旗下新蒲崗全新共居公寓「日新舍」（Sunny House）最新宣佈，項目自去年9月正式營運以來，首批推出的800個宿位已全數租出，其中香港恒生大學大手承租超過200個宿位，大部分為雙人房。
現時乙級商廈配套上未能適應市場潮流，議價能力不大，出租率及租金水平偏低。隨先導計劃推出，這類商廈若要改裝成學生宿舍，無需重建、更改樓宇結構，只需花錢間房、增加水電及消防設備、將部分空間改裝成洗衣房等設備，相信批則問題不大，且成本不算太高。
萊斯物業高級客戶董事劉志強先生表示最近獲客戶獨家委託放租位於荃灣柴灣角街75號金岸科技中心，建議面積約992-8,359呎(未核實)，平均呎價約14元全包，即租即用，租金超值。
萊斯物業高級物業顧問楊昭亮先生表示最近獲客戶委託放售位於荃灣柴灣角街66-82號金熊工業中心，建築面積約4, 135呎(未核實) ，業主意向價約951萬元放售，平均呎價約2,300元，市場呎租約8.7元，回報率為4.5厘。
隨著政府放寬大學非本地生比例至4成，留學生人數大增，增加市場對學生宿舍需求。發展局將聯同教育局推出先導計劃，鼓勵市場以自資和私營方式把酒店及商廈改裝為學生宿舍，包括擴寬規劃上的「酒店」用途定義等，但參與計劃須向教育局申請，規定租戶的學生身份，預計2025年7月中正式推出計劃。
萊斯物業客戶經理周莉明小姐表示接獲業主委託放售於觀塘駿業街110號興運工業大廈中層單位，建築面積約1,323(未核實)，業主意向以430萬交吉放售，平均呎價約3,250元，市場呎租約12元，回報率4.5厘。
