NEWS

萊斯物業高級客戶董事梁雪芬小姐表示接獲業主委託放盤於觀塘興業街15號中美中心A座中層全層單位，建築面積約6,900呎(未核實)，業主意向價約2,800萬放售，平均呎價約4,057元，市場呎租18元，回報率5.3厘。

萊斯物業高級客戶經理廖志遠先生表示獲客戶委託放售位於官塘海濱道135-137號宏基資本大廈高層全層單位，建築面積約12,024呎(未核實)，平均呎價約7,485元，市場平均租價30萬元，回報率約4厘。

萊斯物業高級物業顧問張笑薇小姐接獲客戶委托放售位於觀塘鴻圖道37-39號鴻泰工業大廈，單位面積約1522呎（未核實），意向價約600萬連租約放售，平均呎價約3942，現租務回報達4厘以上。

萊斯物業高級客戶董事陳潔鈺小姐表示最近獲客戶委託放售位於官塘成業街11號華成工商中心，建築面積1,366呎 (未核實)，業主意向以648售，平均呎價約4,750元，市場租價23,800元，回報率4.4厘。

萊斯物業高級客戶董事姚敏思小姐表示接獲業主委託放售位於荃灣德士古道62-70號寶業大廈地舖，建築面積約1,787呎(未核實)，業主意向價約1, 500萬元連約放售，平均呎價約7,970元，租約至2025年10月，租金60,000元，回報率4.8厘。

據土地註冊處臨時數字顯示，9月全港共錄得266宗工商舖物業買賣登記，較8月份的269宗微跌1.1%或3宗，連跌4個月，惟跌勢已見喘穩，預期受減息及內地全面救市帶動，本港市場氣氛回暖。9月份三大範疇物業登記量錄得兩升一跌，當中商廈及店舖雙雙升逾兩成，但佔比最重的工廈卻減少17.3%，而拖累整體登記出現微跌。市場消息人士表示，工商舖買賣料初步找到支持位，商廈及店舖已率先上升，後市料可持續反彈。

銀行減息效應帶動整體樓市交投，市場不乏名人趁勢沽貨，其中有慈善女皇之稱的名媛趙曾學韞，早前以約1200萬元，沽出荃灣一個新式工廈單位，帳面獲利約78萬元離場。土地註冊處資料顯示，荃灣海盛街One Midtown 低層3、5、6室，建築面積共2924平方呎，原本叫價1680萬元放盤，最終以約1200萬元易手，呎價約4104元，屬於市價水平。

投資者李萬益持有的土瓜灣鼎新大廈，於今年初向城規會申請重建為單幢式住宅，申請將於本周五（4日）經城規會審議，而規劃署表示不反對申請，預計最終可獲城規會批准申請。

美國啟動減息周期，香港銀行的「跟減」幅度也超預期，為本港樓市注入動力。市場消息人士在美國減息後透過問卷形式進行客戶置業意向調查顯示，市民入市意慾大幅飆升，約57.7%受訪者表示考慮於未來12個月入市，是自2018年第二季以來的27季（約近7年）新高。

屬於鰂魚涌大地主的太古地產（01972），多年來持續擴大區內的商業勢力，未來再有逾百萬平方呎的樓面落成。早於逾一個世紀前，太古地產母公司太古集團在鰂魚涌開設太古糖廠、太古船塢，後者其後發展為藍籌屋苑太古城，廠房則重建為現今的太古坊商廈群，為港島東的商廈供應重鎮。