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2023年2月14日
【市場成交】觀塘KOHO全幢商廈17億沽
本港與內地通關後,近期市況漸有起色,大手買賣漸活躍,繼早前沽出新蒲崗全幢酒店,新世界再趁勢減磅,沽售旗下觀塘鴻圖道KOHO全幢商廈,作價約17億,平均呎價約7766元,物業8年間升值約7%。
近年積極放售旗下非核心物業的新世界,近期再有新動作,市場消息透露,旗下觀塘鴻圖道73至75號KOHO商廈,亦覓得新買家,全幢以約17億易手,以總樓面約21.89萬計算,平均呎價約7766元,新買家為收租客,預料回報約4厘,物業以買賣公司形式進行,買家無需支付相等於樓價4.25%釐印費。
平均呎價7766元
KOHO位於鴻圖道73至75號,前身為建大工業大廈,樓高13層,1樓至12樓為寫字樓,地下則為停車場及商店,每層面積由1.6萬至2.45萬方呎,地下為停車場及商店,2013年,鵬里資產以9.8億購入建大工業大廈,將之活化為寫字樓,成為區內首幢活化工廈項目,工程費用約1.7億,並將大廈易名KOHO (KOwloon Head Office),2014年10月,由新世界以約16億承接,今番沽售帳面獲利約1億,物業於8年間升約7%。
KOHO位處地段現規劃「其他指定(商貿)」用途,佔地約2萬方呎,去年9月,新世界向城規會申請放寬地積比率,由12倍放寬至14.4倍,將該廈重建為1幢樓高33層的商廈(另4層地庫停車場)提供辦公室及商店等,總樓面約28.8萬方呎,較現有樓面多逾30%,近期,獲規劃署亦不反對申請。
屬工廈活化寫字樓項目
新世界於去年12月,亦沽出新蒲崗九龍貝爾特酒店,作價20億,佔地約23800方呎,設有約690間客房,買家為美國私募基金AG夥拍宏安地產。
(資料來源:星島日報)
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