2024年2月14日
【市場消息】上月工廈成交119宗 按月跌13.8%
市場消息資料研究部昨表示,1月份工廈註冊成交量錄得約119宗,按月下跌約13.8%,註冊金額則錄得約9.58億元,按月下跌約7.8%。租賃市況表現回軟,1月份工廈租務成交量錄得近403宗,數字按月上升約26.3%。
綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的市場消息工商物業售價指數(MII)1月報351.2,按月下跌約0.6%。其中紅磡/土瓜灣區的平均呎價按月升幅最高,分別報約5003元,升幅約0.2%,而跌幅最大的分區為柴灣區,最新報約4696元,按月跌約1.6%。
機構投資者大手入市
上月市場錄得兩宗逾億元的成交,當中包括有位於觀塘偉業街105號活化工廈全幢,以約1.37億元易手,涉及面積達20772平方呎,呎價則約為6595元,新買家為醫療機構。另外,大埔太平工業中心1座低層多個廠房亦以約1.35億元獲國企電訊商購入,涉及面積達53417平方呎,呎價則約為2527元。
分區呎租方面,升幅最大的分區為觀塘,1月呎租約報19.8元,按月上升約0.6%。屯門區最新的平均呎租約為12.3元,按月跌約0.6%,為跌幅最大的一區。
企業積極布局港島西
市場消息人士表示,在市況淡靜下,機構投資者再度出手入市,其中西區德輔道西444至452號香港工業大廈高層全層樓面,建築面積約16300平方呎,連同一個車位,早前獲得加拿大退休基金買入,交易作價接近1億元,平均呎價約為5100元。
事實上,由於近年地鐵線路伸延發展,帶旺港島西的人流,加上區內有西區海底隧道,交通可謂十分便利,吸引不少企業都決定在區內進行布局,例如著名美資電動車生產商亦有在西區的工業大廈設立服務中心,方便港島區的電動車車主。同時,市場消息人士認為,區內亦有較多的貨運公司、食品批發商、藥業公司、陶瓷貿易公司、多媒體機構等進駐,反映西區工業大廈的商戶組合較為多元化,適合不同類型的企業把後勤或物流部門派駐該區。
(資料來源:商報網)